超多细节，业主发声！祖庙交投最旺小区体验咋样？
【业主体验】系列又回来了
本期我们要点评的楼盘是
祖庙板块二手交投最旺的小区
普君新城华府
今天，功夫君邀请到一位业主
来分享入住一年的居住体验
干货、细节超多
如果你正在看房
就赶紧MARK住
▲普君新城华府小区正门（图片来源：贝壳找房）
（以下为粉丝第一人称角度描述，仅代表粉丝观点，不代表功夫房产立场）
当初购入是因为周边1公里范围内的新房只有它，看过佛山万科、越秀岭南隽庭二手，前者户型奇怪，后者未满两年税费高，都否掉了。
该盘早期组团都是毛坯，且楼层不佳，社区太小。当时华府有带装修准现房，一周内就决定买了，可能更多是被装修打动。
▲户型示意（图片来源：贝壳找房）
我买的是北向两房两厅一卫，带入户花园，是同楼层中面积最小户型。为什么选它？因为80平三房太挤，90平三房太贵，同时它的厨房最大。
▲户型示意（图片来源：贝壳找房）
旧居在马路对面，面积比较大，新房要求不多，主卧能放下1.8米床就行，也是出于资产保值。该楼栋为小区最后一批，是组团内最贵。
▲户型示意（图片来源：贝壳找房）
很多人问，住对面10年了，为什么在最贵的时候才买入华府？一是那年房价涨得太快，我有点着急了；二是考虑以后有小孩旧居空间不足；三是拿着一半首付找资助跟100%摊开手要首付是两回事。
总之，就是时机到了。
搬到华府有一年了，整体居住感觉良好。
北向晾晒阳光不足，今年五一花了三天把东西搬上天台；单卫浴在早高峰会抢厕所，这些缺点购入前已经预料到，目前还能接受。
北向有个好处，就是凉快，尤其是我这种非常怕热的体质，旧居是无遮挡东南向，夏天却热得难受。
▲户型示意（图片来源：贝壳找房）
最大的缺点是面积小，不敢买大件的家居用品；疫情不能外出，整天呆在家里，小孩活动范围太小，思量着日后会置换。
装修质量暂时没有出现太大问题，但是楼下经常出现因玻璃爆裂围蔽的警示标志。
小区有30栋楼，园林比较大，绕着走完一圈至少要10分钟，要是溜娃溜得磨蹭一点，可以耗掉一个小时。
即便这么大的园林，也只有两个儿童游乐园，设施类型少，假期人满为患，疫情就更谨慎了，一般会备着小车或其他玩具给孩子玩。
▲康乐设施（图片来源：贝壳找房）
康乐设施会有物管维护，尤其是儿童设施，滑梯出现小裂缝会换掉新的；泳池每年开放前后会全面清洗，这点比较放心。
▲康乐设施（图片来源：贝壳找房）
绿化植物比较多，定期会灭蚊虫，但景观水池的水质很差，浑浊不清，有异味，小孩子又特别爱靠近看里面的龟鱼，担心对健康不好。
▲小区绿化（图片来源：贝壳找房）
每年圣诞节和春节，园林中庭广场会分别摆放大大的圣诞树和盘桔，很有节日气氛，天天有小孩围着转。
▲小区绿化（图片来源：贝壳找房）
社区卫生处理比较到位，备有宠物排泄物收集箱，有业主反映负一层垃圾桶臭气传出，物管就及时调整位置。
电动车集中停放在负一层，因此园区地面比较干净整洁。
最近小区的绿化做了修剪，凹凸不平的道路做了补充铺整，给排水系统又做了加强处理。
▲小区加强给排水设施
据说整个小区接近有5000户，我们楼栋2梯6户，密度算大了，但真正入住不是很满，每天晚上11点透过窗户看旁边楼栋的亮灯率就知道了，所以暂时还没有等电梯的烦恼。
▲小区大堂
华府里面除了很多广佛人以外，还经常碰到一些外籍的住户，还有不少外地口音的邻居。
也因为社区大，地下停车场经常找不着北，我们没买车位，临停区在西边，我们楼栋在东边，每次都得从西往东跨完整个小区才能到家。
▲车库入口（图片来源：贝壳找房）
临停区日租金是30元，月租金是800元，性价比不高，临停车每次出入需要人工登记收费，不太方便，我们还是花150元停回对面的旧居。
物管费是3.2元/平/月，全封闭式管理，出入登记严格，疫情期每天严格测温，电梯间每天消杀四回。倒是早期那些半开放组团，只能靠水马和人工拦截。
▲封闭式管理
南北门有很多商铺，药店、烘焙店、快餐店、水果店、生鲜超市、便利店都很齐全，五金店、装修店、宠物店、健身房、烟酒茶、美容美体店都有。
▲北门商铺
岭南大道北延线打通后，去普君市场买菜就更方便了。
收发快递站点多，但很分散，有时候要跑几个地方，有些不熟悉这片的快递员会乱投到其他组团去，有一回找快递柜找了半小时。
南门有同济东路公交站，8条路线停靠，基本上能覆盖我们日常出入范围。附近叫网约车很快捷，好几次人没到门口车已经到了。
▲同济路公交站
熟络的亲戚住在同一片区，几乎每周都去串门吃饭，有时候会坐三四站公交，有时候喜欢走走路，主要看天气和心情。
休闲娱乐的话，祖庙、岭南天地几个公交站就到了，近的还有岭南明珠体育馆、文华公园、南浦公园、新市民公园，饭后散步、假期溜娃运动都很多选择。
▲佛山祖庙（图片来源：禅城发布）
市一、市二医院在附近，步行坐公交都方便，小孩不舒适就近能解决，不紧急的情况甚至可以家长先取号，孩子在家里等着。
商超方面，经常步行去季华五路的印象城，买衣服、日用品、亲朋聚餐都在那里解决。
教育方面，有IEC幼儿园、岭南幼儿园、伊贝迪幼儿园、儿童活动中心，小学就有九小、一小、同济小学、铁军小学，我们小区是分到一小。
▲文华公园（图片来源：禅城旅游）
这里靠近市政府大院，市政面貌比较好，重大节假日装饰很靓丽；同济路种植的树初春落页换新芽，整条路都很唯美。
虽然最贵买入，但毕竟是自己住，所以没觉得很亏，而且二手挂牌价也涨了一点。住在这里，除面积小点以外，其他各方面还是方便的，目前也在努力存钱中，琢磨着何时能置换南向大户型。
功夫君写在最后：
若您也是该盘业主，或对该盘有更多了解，欢迎在留言区分享评价，帮助到更多购房者。
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